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解讀成都樓市調控政策：堵投機購房漏洞 保證合理自住需求
原標題：解讀成都樓市調控政策：堵投機購房漏洞 保證合理自住需求
對於日前出爐的成都房地產市場調控新政，西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐也發表瞭自己的觀點。在他看來，當前成都再次升級樓市調控政策，是貫徹中央“房住不炒”的重要落地舉措，可以使得本地的樓市調控政策進一步完善，堵住漏洞，保證合理自住需求。
事實上，成都在去年11月已經發佈瞭“三位一體”的樓市調控五年大規。未來成都不論是土地供應還是新房供應，都有充足保障。當前成都新房市場出現的局部供不應求的現象隻是一種暫時性的結構性問題。隨著新房市場“開源節流”調控政策的持續推進，這一短缺現象有望逐步緩解。
新一輪調控
能有效緩解市場供需矛盾
劉璐認為，目前成都樓市的現狀可以從兩個方面來概括。從二手房市場來看，由於已累積瞭較大漲幅，基本可以判斷達到瞭階段性的高點。從新房市場來看，由於在一些區域新房價格低於二手房，導致這些區域的新房市場供需矛盾較為突出。在成都實行搖號買房政策之後，這主要表現為在一些區域新房的搖號中簽率較低。
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2016年10月以來，成都的房地產調控措施已經歷多次升級，可以看出成都的房地產調控效果是卓有成效的。鑒於市場情況的變化，成都針對新房市場的新一輪調控，將主要本著進一步“開源節流”的思路來展開。
“開源”就是進一步增加新房供給。例如，成都市已發佈360萬平米新房源計劃。如果按照平均100平米一套房來看的話，這就是3萬多套新增房源，可以大大緩解新房市場的供需矛盾。
“節流”就是抑制不正常的購房需求，主要是投機性購房需求。在2016年10月以來的樓市調控中，經過多次升級，成都構建瞭以“限購、限貸、限價、限售、搖號”等為主的較為完善的樓市調控措施，成效顯著。但在操作層面，仍有部分購房者利用政策漏洞進行投機性購房，加劇瞭新房市場的供需矛盾。從實際情況來看，利用“個人（自然人）限購讓傢庭多個成員買房（比如未成年子女）”、利用“落戶的優惠政策買房”和利用“父母掛靠子女落戶買房”是投機性購房較為明顯的三大漏洞。因此本次成都升級限購的政策，其實主要就是針對這些漏洞為政策“打補丁”。隻有把不正常的投機性需求擠出市場，才能夠保護合理自住需求，緩解市場的供需矛盾。
搖號新規
對投機購房空間進行堵漏
就“公證搖號排序選房”的新規而言，劉璐認為，這是保證市場秩序和公平的有效辦法。
除毛｜除毛方法 他稱，今年3月31日，成都已對搖號做出瞭“剛需優先”的升級，這是成都搖號選房政策不斷完善的重要標志。在實際操作層面，主要有兩個比較受人關註的地方。一是新落戶人群的購房資格問題。二是“重復搖號”的問題，有人同時參加很多項目的搖號，大大擠占瞭寶貴的搖號資源。
對於第一個問題，隨著成都限購的升級已經初步得到瞭解決。
對於第二個問題，一個自然人（或者傢庭）如果同時參加很多項目的搖號，雖然增加瞭自己買到房的概率，但降低瞭別人買到房的概率，而且浪費瞭搖號選房的相關社會資源。此外，人們通常意義上對“剛需”的理解，是對工作地點和居住位置等有著較為剛性的需求。如果在全市范圍內無差異地參加眾多項目的搖號選房，特別是不區分戶型和房屋單價及總價，這算是什麼“剛需”呢？
劉璐稱，本次成都對搖號選房規則再次升級，也是對上面提到的投機購房空間進行堵漏，從而維護市場的公平和保護合理自住需求。
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成都商報記者 王??
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